Veelgestelde vragen

Het gebruik is gratis. Alle berekeningen gebeuren in je eigen browser, en de cijfers die je invult worden niet naar ons gestuurd of ergens opgeslagen. Het enige dat op je apparaat wordt bewaard, is je taalkeuze. Deel je een link naar een scenario, dan staan de cijfers in die link.

Het zijn indicaties. De calculator past de regels van 2026 toe en gaat ervan uit dat die en je inkomen de hele looptijd gelijk blijven. Hij controleert niet hoeveel een geldverstrekker je laat lenen; dat hangt af van je inkomen en de regels van de geldverstrekker. Gebruik de uitkomsten om opties te vergelijken en laat daarna een erkend hypotheekadviseur je echte cijfers berekenen.

Bij annuïteit blijft je maandlast elke maand gelijk. Bij lineair begin je met hogere maandlasten die daarna dalen, en betaal je in totaal de minste rente. Aflossingsvrij houdt de maandlast het laagst, maar aan het eind moet je de hele lening terugbetalen. Bij een nieuwe lening voor je eigen woning is de rente op een aflossingsvrij deel niet aftrekbaar, en geldverstrekkers staan het toe tot ongeveer de helft van de waarde.

De startersvrijstelling wordt per koper beoordeeld. De koper onder de 35 die aan de voorwaarden voldoet, betaalt niets over het eigen aandeel, en de andere koper betaalt 2% over het zijne. Bij een woning van €400.000 die jullie ieder voor de helft bezitten, betaal je dus €4.000 in plaats van €8.000. De grens van €555.000 geldt voor de hele woning, dus daarboven krijgt geen van beiden de vrijstelling.

In 2026 is NHG mogelijk voor woningen tot €470.000, of €498.200 als de lening energiebesparende maatregelen bevat. Het kost eenmalig 0,4% van de lening en levert meestal een lagere rente op.

Dat hangt af van de huur, de lening, hoe lang je de woning houdt en of je het inkomen privé nodig hebt. Privé betaal je box 3-belasting over een fictief rendement, los van de huur. In een bv betaal je vennootschapsbelasting over de werkelijke winst, en box 2-belasting als je geld uitkeert. Een bv brengt ook kosten mee die de calculator buiten beschouwing laat, zoals een notaris voor de oprichting en een jaarlijkse accountant. Daarnaast veranderen de box 3-regels voor vastgoed naar verwachting in 2027 en 2028. Gebruik de vergelijking als begin van een gesprek met een belastingadviseur.

Ja. Het adres in je browser verandert terwijl je typt, dus je kunt het als bladwijzer opslaan. De knop "Kopieer link naar dit scenario" kopieert een volledige link, inclusief je inkomen. Inkomen en spaargeld blijven uit de adresbalk zelf, zodat ze niet in je browsergeschiedenis terechtkomen.

Stuur ons een bericht met de link naar je scenario. De regels veranderen elk jaar, en meldingen helpen de calculator correct te houden.